Reformes per llogar: com augmentar el valor i la rendibilitat de la teva propietat

• El valor del lloguer mensual

• La velocitat amb què es lloga

• La qualitat de l'inquilí interessat

• La vida útil de la propietat

Una casa reformada transmet cura, confiança i comoditat. Això és especialment important en zones on la competència és alta i els potencials llogaters comparen moltes opcions.

Reformes per llogar: quines són les més rendibles?

No totes les reformes generen el mateix retorn. A continuació us mostrem les reformes més recomanades per llogar un habitatge amb èxit.

Reformes a la cuina: el cor de l'habitatge

La cuina és una de les estances que més valoren els llogaters. Modernitzar-la pot ser clau per tancar un contracte de lloguer.

Reformes clau a la cuina:

• Canviar taulells, aigüera i aixetes

• Substituir electrodomèstics antics per models eficients

• Revestir parets o canviar enrajolat

• Instal·lar mobles funcionals i fàcils de netejar

Renovació del bany: confort i funcionalitat

Un bany modern, net i funcional millora notablement la percepció general de la vivenda. No cal una gran inversió per aconseguir un bon resultat.

Idees rendibles:

• Canviar banyera per plat de dutxa

• Instal·lar mampara de vidre

• Substituir sanitaris antics

• Renovar terres i parets amb vinils o revestiments resistents

Pintura i terres: una inversió econòmica amb gran impacte

Una mà de pintura fresca i terres en bon estat transformen visualment l'habitatge sense necessitat de grans obres.

Consells pràctics:

• Fes servir colors neutres per atraure més llogaters

• Substitueix moquetes o terres deteriorats per tarima flotant

• Valora sòls vinílics si busques una opció econòmica i duradora

Millores en l'eficiència energètica

Cada vegada més llogaters valoren l'estalvi en consum energètic. Reformes enfocades a l'eficiència poden augmentar el valor del lloguer i reduir el temps al mercat.

Opcions a considerar:

• Canviar finestres per models amb doble vidre

• Aïllar parets o sostres

• Substituir calderes antigues

• Instal·lar il·luminació LED

Reformes integrals vs reformes parcials: què convé més?

Tot depèn de l'estat inicial de l'immoble, del pressupost disponible i del perfil de l'inquilí objectiu. Si el pis està molt deteriorat, una reforma integral per llogar pot ser la millor opció, especialment si és una zona amb alta demanda.

D'altra banda, si l'habitatge està en bon estat, n'hi haurà prou amb una reforma parcial centrada en les estances clau (cuina, bany, pintura).

Claus per planificar reformes amb finalitats de lloguer

Abans de començar qualsevol reforma, és fonamental tenir en compte alguns aspectes clau:

• Analitza el mercat local: Què busquen els llogaters a la teva zona?

• Calcula el retorn de la inversió (ROI): No gastis més del que podries recuperar en un termini raonable.

• Prioritza la funcionalitat sobre el luxe: Opta per materials resistents i solucions pràctiques.

• Compleix amb la normativa: Assegureu-vos que les reformes compleixen amb la legislació local d'habitabilitat i seguretat.

• Pensa en el manteniment a llarg termini: Una reforma ben pensada redueix futures despeses de reparacions.

Reformes per llogar un pis turístic: hi ha diferències?

Sí. Els habitatges destinats al lloguer de vacances o turístic requereixen un enfocament diferent:

• Decoració més atractiva i moderna

• Equipament complet (electrodomèstics, parament, llençols, wifi, etc.)

• Major atenció al disseny ia l'experiència de l'hoste

A més, has de tenir en compte la normativa turística a la teva comunitat autònoma.

Invertir en reformes per llogar és rendible

Fer reformes per llogar un habitatge és una decisió estratègica que millora la competitivitat de la teva propietat al mercat. Ja sigui amb una reforma integral o amb petites millores estètiques i funcionals, l'objectiu ha de ser clar: oferir un espai còmode, eficient i atractiu per a l'inquilí ideal.

Un habitatge reformat no només es lloga més ràpid, sinó que també atrau millors llogaters i permet fixar un preu més alt. Si penses en llogar, comença per avaluar l'estat actual del teu immoble i dissenya un pla de reformes amb visió de futur.

+ Tornar